买卖三亚二手房房本是否有年限规定

摘要：三亚购房，有规定，二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据三亚市房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定。如何查询二手...

买卖三亚二手房房本是否有年限规定 三亚市买房，三亚的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在三亚购房。

有规定，海南二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据三亚房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定。

1、去三亚房产管理部门查房屋档案：

不管是哪种类型的三亚房子，只要是从开发商拿地建房开始，都会在当地相应的产权部门进行信息登记。因此，三亚房产部门的房屋信息是醉准确的，去三亚房产管理部门查海南二手房真实的房龄也是醉靠谱的一个办法。不过，这个办法需要业主携带三亚房产证和身份证等相关证件到三亚房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

2、询问小区内其他业主，并查看产权证上的日期：

由于小区内的其他业主在此居住的时间比较长，所以对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更纸得参考，关于房龄的真实状况他们也许更了解，信息真实性也高。

此外，由于建房时间和不动产权证上的日期不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据不动产权证上登记的日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。

1、影响剩余产权年限：

一般而言，普通住宅的产权年限为70年。通常来说，房龄越大，房屋的剩余产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。

2、影响贷款：

海南二手房的贷款年限和贷款金额会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短，可获得的贷款金额也会比较低。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

3、影响房屋维修费用和剩余寿命：

海南二手房的房龄越大，说明居住的时间比较长，而在居住的过程中难免会受到一定的磨损，比如存在电路老化或者设施陈旧等问题。长期需要维修的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，海南购房成本自然也就多了。

此外，海南二手房的房龄越大，房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短。在居住到一定年限后，可能会变为危房，不再适合居住。

三亚楼盘排行

1、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，海岸龙庭位于三亚市金鸡岭路，

2、金中海蓝钻： 均价43000元/㎡，金中海蓝钻位于三亚市海坡渡假区二线，周边餐饮有国光德福轩渔港(896米)胖夫人渔港(36米)天通烧烤(42米)小辣椒四川饭店(海龙路)(93米)。

3、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧，

4、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，容积率0.36。

5、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），绿化率40% 。

6、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，物业费待定元/平米/月。

7、长基听棠： 均价26000元/㎡，项目地址：三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里）。

8、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，项目地址：海南省三亚市榆亚大道。

9、凤凰岛： 均价价格待定元/㎡，凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，物业费7元/平米/月。

10、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，产权年限70年。

三亚独占优越自然资源的环境下，三亚是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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