海南买房要交哪些税和费用怎么算

摘要：海棠湾购房，1 买商品房需要交的税：契税，按照海棠湾购房交易交割的3%~5%计算缴纳；印花税，海棠湾购房总价的0 05%。2 基金：房屋维修基金，海棠湾购房总价的2~3％，大多数地方是2％；...

买房要交哪些税和费用怎么算 海南海棠湾房产，海棠湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1.买商品房需要交的税：

契税，按照三亚海棠湾购房交易交割的3%~5%计算缴纳；印花税，三亚海棠湾购房总价的0.05%。

2.基金：

房屋维修基金，三亚海棠湾购房总价的2~3％，大多数地方是2％；房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

3.规费：

交易手续费，新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。海南二手房6元/㎡。双方各承担50%；权证登记费用，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

4.如果按揭，还要发生以下费用：

评估费，三亚海棠湾购房总价的0.2~0.5%；保险费，三亚海棠湾购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03%；抵押登记费，100元。

5.贷款评估费：

海南二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对海棠湾房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％~0.5％不等。

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5、谨防有的开发商利用三亚海棠湾购房者缺乏相应的三亚海棠湾购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

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