三亚湾买房要警惕哪些特殊海南房产？这些海南三亚湾房子千万买不得

摘要：海南房产，大家都知道小产权三亚湾房子买卖得不到保障，主要就是因为办理不了海南房产证，不能办理海南房产证对于业主来说是非常危险的，但除了小产权房不能办理海南房产 ...

三亚湾买房要警惕哪些特殊海南房产？这些海南三亚湾房子千万买不得 三亚湾房子，三亚湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

大家都知道小产权三亚湾房子买卖得不到保障，主要就是因为办理不了海南三亚湾房产证，不能办理海南三亚湾房产证对于业主来说是非常危险的，但除了小产权房不能办理海南三亚湾房产证之外，还有很多其他特殊情况的海南三亚湾房产也需要注意，一不小心就有可能掉入有心人的陷阱，弄得钱财房屋两者都失去了，那么哪些特殊海南三亚湾房产需要注意呢？

1、产权关系不明确的房屋

在三亚湾买三亚湾房子之前，我们都会对房屋的产权进行核实，但有的房屋由于各种历史原因或不同的机构变动，会导致原来的法律关系的调整，法律关系的主体也会因此产生变动，甚至混淆不清，这种产权的房屋要么不买，要么就要求房主先对房屋的产权关系清理清楚。

2、产权交易受限制的房屋

商品房是普遍交易的一种房屋，除了商品房之外我们还能经常听到一些其他名称的房屋，比如军产房、福利房等等，这些房屋出售必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，则要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。

3、房屋的性质

购三亚湾买房屋的时候除了要注意房屋的产权以外，还需要注意房屋的用途和所在土地的性质房房屋的性质，土地有划拨土地和集体土地之分，房屋也有商用和住宅楼之分，因为房屋的用途、性质不同，则三亚湾买房费用也不同，房屋的功能也不同，在三亚湾买房前，三亚湾购房者一定要清楚自己的三亚湾买房目的，并了解房屋的用途，不要盲目购买。

4、长时间未办理海南三亚湾房产证的房屋

三亚湾新房在接房之后，开发商一般在短时间内就会办理海南三亚湾房产证，如果房屋长时间没有办理海南三亚湾房产证，那其中一定存在问题，办理不了海南三亚湾房产证大多数都是因为开发商的原因导致的，三亚湾购房者在房屋买卖交易完成的同时，应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，因为只有真正过户了，三亚湾房子才是你的。

5、设有抵押的房屋

购三亚湾买房屋之前应该先到该海南三亚湾房产所在地的房屋土地管理部门去核查，看该海南三亚湾房产是否设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长，然后与海南三亚湾房产人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该海南三亚湾房产，而且好能够得到抵押权人的书面同意文件。

以上就是几种存在特殊情况的海南三亚湾房产了，这些类型的海南三亚湾房产建议各位购买之前多加考虑，谨慎处理，很多种房屋是不能够进行买卖的，所以三亚湾购房者在三亚湾购房之前就需要留意这些小编提到的这几类房屋，三亚湾买房本来是一件很高兴的事情，因为不谨慎而损失就不好了。

三亚湾楼盘排行

1、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），物业费3.2元/平米/月。

2、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路，

3、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，容积率0.36。

4、中粮红塘悦海： 均价22000元/㎡，中粮红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道，绿化率40%。

5、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧，医院配套有农垦医院、人民医院、425医院；

6、中信·半岛云邸： 均价43000元/㎡，中信·半岛云邸位于中信·半岛云邸，开发商是海南三亚touzi股份有限公司。

7、三亚国际传媒中心： 均价34000元/㎡，三亚国际传媒中心位于迎宾路房产交易中心东侧，物业费6元/平米/月。

8、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于落笔洞风景区，容积率0.75 。

9、力合海景公寓： 均价24067元/㎡，力合海景公寓位于三亚市三亚湾路中段，物业费3.80元/平米/月。

10、三亚蘭园： 均价36000元/㎡，三亚蘭园位于三亚蘭园，开发商是海南鑫隆房地产开发有限公司。

三亚湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；三亚湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢三亚湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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