海南退房时需要支付违约金吗？，六种情况请说NO！

摘要：海南三亚市买房，三亚市买房困难，退房也着实不易。海南购房之后，可能有更好的选择或因贷款等系列原因而选择退房，那么退房需要支付违约金吗？什么情况下可以不用支付 ...

退房时需要支付违约金吗？，六种情况请说NO！ 海南三亚购房，海南岛三亚的房子都是无价的，三亚的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

海南买房困难，退房也着实不易。三亚购房之后，可能有更好的选择或因贷款等系列原因而选择退房，那么退房需要支付违约金吗？什么情况下可以不用支付违约金呢？

一、退房需要支付违约金吗？

三亚购房者购海南买房屋之后如果退房是一定要支付违约金的吗？不是，并非退房的情况都要求三亚购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而三亚购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果三亚购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。

二、什么情况下退房不用支付违约金？

什么情况下退房不能支付违约金呢？只要三亚购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。

(一)三亚购房合同无效。根据《合同法》规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到三亚购房合同上就是三亚购房者退还房屋，而开发商退还房款。三亚购房合同无效的两种情形：

1、开发商无权处理该三亚房产。有的开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形；

2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的；隐瞒房屋被抵押的事实等。

(二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套、单元、计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围时，合同中对此未约定处理方式的，三亚购房人可以退房。

(三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对纸超出3%时，三亚购房人有权退房。

(四)变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知三亚购房者，三亚购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，三亚购房者有权要求退房。

(五)质量不合格导致退房。商品房交付使用后，海南买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，三亚购房者有权退房。

(六)不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，三亚购房者可以解除合同退房。

三亚市买房优势：海南房地产，三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。

三亚阳光金融广场二手房 恒大养生谷首付 三亚兴海园电话 万科森林度假公园·瑧山谷新房 碧桂园三亚海房价 三亚财富海湾买房 海棠湾8号温泉公馆别墅 凤岭悦澜商铺 鸿坤山海墅商铺 天成中央海岸小户型