海棠湾买房可以退房吗

摘要：三亚海棠湾房产，1、如果还没有签订房屋买卖合同的话，海棠湾购房者是可以申请退房的。2、如果因为开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就...

买房可以退房吗 海南二手房，如果你来过海南，看看海棠湾的天，看看海棠湾的白云，就一定有海棠湾买一套房子的冲动。

买房可以退房吗

1、如果还没有签订房屋买卖合同的话，海棠湾购房者是可以申请退房的。

2、如果因为开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海棠湾购房人交纳的房款。

3、房屋面积误差超过3%，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比纸超出3%，海棠湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。

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海南买房退房的注意事项

1、保险退保手续不要忘

海棠湾购房者在办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购海南买房屋保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是海棠湾购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，海棠湾购房者可获得双倍赔偿。

4、办海棠湾房产证前退房更省事

海棠湾购房者应该在海棠湾房产证办完之前办理退房手续，如果拿到海棠湾房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

5、注意其他费用

如果海棠湾购房者在提出退房申请时，已经在房屋里面住过一段时间，那么这段时间会产生一定的折旧费。如果退房的责任在开发商，海棠湾购房者可以不对房屋进行折旧费补偿，但若是海棠湾购房者的责任，那么开发商可以不赔偿海棠湾购房者的装修费。

三亚海棠湾买房优势：海南房产网，