【海南三亚湾房子】安置房可以买卖吗？买安置房要注意什么？

摘要：三亚湾房产信息网，海南三亚湾购房者在海南买房时可能会遇到安置房，可是对安置房了解的并不多。小编提醒大家，购买安置房的风险是非常大的，一起来看看小编为大家总结的关于安置房的相关知识。一、安置房有...

安置房可以买卖吗？买安置房要注意什么？ 海南三亚湾房子，三亚湾买房时，大家醉关心的往往是三亚湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

海南三亚湾购房者在三亚湾买房时可能会遇到安置房，可是对安置房了解的并不多。小编提醒大家，购买安置房的风险是非常大的，一起来看看小编为大家总结的关于安置房的相关知识。

一、安置房有三亚湾房产证吗？

其实，部分安置房也有三亚湾房产证，安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

但是没有获得三亚湾房产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以三亚湾房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

如果安置房获得了三亚湾房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的海南三亚湾房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。

二、安置房可以买卖吗？

安置房是可以进行买卖的，但也存在很大风险。如果在取得三亚湾房产证之前交易，容易出现一房二卖、一房多卖的情况，海南三亚湾购房者的合法权益无法得到保障。同时，如果房屋在取得产权证的过程中海南房价上涨，卖房可能会毁约，给海南三亚湾购房者带来损失。

三、买安置房需要注意什么？

1、注意政策规定

拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

2、注意价格

拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议，但海南三亚湾房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，醉终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、注意产权共有人

我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

醉后，小编需要提醒大家的是，安置房交易风险大，在安置房取得三亚湾房产证前变数多，小编还是建议大家购买商品房比较好。商品住宅虽然价格高，但在房屋质量、小区内部配套、物业服务等方面，都更有优势。

海南三亚湾买房优势：海南三亚湾买房，公交：三亚湾绵延22公里，多部公交站可达，比如206路、8路等公交，站点比如三亚度假村、三亚湾假日酒店等站点。新国线观光巴士：路线：亚龙湾度假区-大东海度假区-三亚湾度假区-西岛（玳瑁岛）码头-天涯海角游览区。时间：半小时一班，早班车7：00从亚龙湾度假区发车，末班车19：00左右从天涯海角游览区返回，行程约70分钟，以观光速度行驶。

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