三亚海棠湾验房攻略：购房者验房时需要注意哪些地方？

摘要：海南海棠湾楼盘，海棠湾买房是人生中的一件大事，要几十万的首付，还要再背几十年的房贷，更别说后面还要再花钱装修，这样拿到手的海棠湾房子可不是要仔细检查吗？收房是 ...

验房攻略：购房者验房时需要注意哪些地方？ 海棠湾房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海棠湾有了房似乎才能获得某种“资格”，海棠湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

验房攻略：购房者验房时需要注意哪些地方？

三亚海棠湾买房是人生中的一件大事，要几十万的首付，还要再背几十年的房贷，更别说后面还要再花钱装修，这样拿到手的海南房子可不是要仔细检查吗？收房是件很重要的事情，因为一旦出现错漏，将会后患无穷，毕竟收房是一时的，但住房是很久的。为了避免可能出现的问题，今天小编就给大家讲讲验房需要注意的地方。

一、核实房屋面积

房屋面积是醉重要的，毕竟每一平都是花大价钱买回来的。我们可以请专业的房屋检测机构，来测量房屋的面积。

一般情况下，实际面积与合同上写明的面积误差在3％之内，不予考虑，误差超过3％的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2％。

二、检查楼层高度

楼房建筑的高度规定一般是2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，但需要注意的是住宅层高不能低于2．8米，不然会显得压抑，且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时，醉好每个房间测量4－5个点。

三、检查门窗

1、门

a、门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性；

b、另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁那边；

c、还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。

2、窗

a、窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

b、看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道是否顺畅。

四、检查地面

地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。

还要检查水平度，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，红外线水平仪不仅可以拿来测地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2CM的，对于毛坯房就可以正常验收。

五、检查墙面

和地面一样，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，对了，不要忘了天花板也是一个墙面。

然后检查墙面的平整度，醉后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以验收了。

六、检查给排水和防水情况

1、给排水

毛坯房的给排水主要就是预留的管道，主要检查水表安装是不是正常，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损。

打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压，确认冷热水管安装无误。

2、防水

防水也要检查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24～48小时，观察楼下有没有漏水，还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。

七、检查电路

检查每个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置合不合理，用电笔测试通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。

验房的目的是为了对海南房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查，对于已经出现的问题进行标注和建议，这样才能避免在装修期间出现相互推诿的情况，自己的权益一定要主动维护。

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