海南海南三亚湾房子分析|过来人经验：最好别买两梯四户，缺点难解决

摘要：海南海南三亚湾购房，说起来，我国的海南三亚湾房地产行业发展已经几十年了，在这几十年里，楼市中的产品就随着时代的发展在不断的进化，从过去房改只重面积不重户型的海南三亚湾房子，到如今各种七八十平米都能做到...

过来人经验：醉好别买两梯四户，缺点难解决 海南房产，三亚湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

说起来，我国的三亚湾房地产行业发展已经几十年了，在这几十年里，楼市中的产品就随着时代的发展在不断的进化，从过去房改只重面积不重户型的海南房子，到如今各种七八十平米都能做到3室两厅的设计，过去3楼4楼就是顶楼到现在高达30多层的高层都成普遍现象，那么如今的产品中哪些产品有明显的缺点是需要广大海南三亚湾购房者避开的呢？

现在不少住宅都是高层类型的，而高层住宅往往是有电梯搭配的，因此，如今的高层住宅有几种分层分户设计，一梯两户，两梯四户，以及三梯N户。那么作为一个海南买房过来人，这边就要告诉你一个事实，那就是尽量不要选两梯四户。

一、两梯四户这种分层分户，性价比不高

仅仅从表面上来，两梯四户是十分具有舒适感的，四个户型，却配给了2台电梯，而且单价还会比一梯两户的海南房子要低一点，但是它的公摊面积要明显超过一梯两户，大部分一梯两户的公摊在16左右，而两梯四户基本都达到了25以上，对比一下是不是很不划算了？

也许有朋友就会觉得奇怪，怎么两梯四户的公摊面积就要比一梯两户的海南房子大呢？其实很简单，两梯四户多了一个电梯，还多了为了四户人家活动的过道和消防连廊，这些都是要记入公摊的。

二、户型布局并不合理

在海南买房时，相信很多人都是会看户型图的，于是就有人说，我明明在分层分户图上看，现在的两梯四户户型都不错啊，凭什么说它们的不合理？其实，户型单个看确实不错，但是这样的设计，有两个中间户是不通透的。

怎样地不通透法？现在小编来仔细地给大家说道一下，不知道大家发现了没：看似南北通透的户型，实际上中间户的门对着过道，而北面则对着天井，并不存在通风性，而两个边户，大部分都是大户型，但是都是客厅朝东或是朝西的设计，与传统客厅朝南的设计还是有差距。

三、上下楼不便

也许会有朋友说，怎么可能会上下楼不方便呢？这可是有2台电梯呢？其实，虽然看似配比都是1比2，但是实际上住户增加之后，实际居住的人口的数量也相应增加，加之两梯四户的多为高层建筑，实际上相对于十来层的一梯两户，使用电梯的人数会成数倍的增长。

以上就是本文的全部内容了。如果你想在入住后的生活过得舒适的话，那么在海南三亚湾购房时就不能忽略梯户比，一般来说，两梯四户是开发商为了在同等的开发条件下，开发更多的海南房子卖的权宜之计，同时又能增加销量和面积利用率，总得来说就是开发商这样做的利润率会更高，因此大家在有条件的情况下，比如资金比较充足，考虑到自己日后居住的体感，还是建议能够选择1梯两户的楼盘为好。

三亚湾楼盘推荐

1、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），医院配套有安宁医院 (1.5公里)三亚市吉阳镇卫生院 (2.6公里)；

2、海棠·泰岳府： 均价26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亚市海棠区南田温泉开发区经一路，医院配套有藤桥卫生院(3.1公里)中西医疗藤桥分院(3.5公里)林旺中心卫生院藤桥分院(3.1公里)；

3、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，海岸龙庭位于三亚市金鸡岭路，绿化率35%。

4、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧，

5、中交海棠麓湖： 均价500万元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于中交海棠麓湖，开发商是三亚中交瀚星touzi有限公司。

6、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，绿化率45%。

7、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，碧桂园海上大都会位于三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅，楼盘特点，碧桂园海上大都会业态汇聚主题商业街区、主题酒店、商务、金融、文化、 物业为一体的滨海度假综合体，即将重新定义 海居生活方式。。

8、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，

9、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，保利中铁中环广场位于海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧，医院配套有三亚口腔医院 (1.4公里)韩志敏诊所 (409米)三亚胡靖宜诊所 (900米)三亚中医院和生堂 (695米)；

10、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，

三亚湾是否纸得买？，三亚湾房价还会涨吗？很多人问小陈，三亚湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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