买海棠湾二手房交易怕被坑?手把手教你规避风险
摘要:海南三亚海棠湾买房,近年来买二手房被骗的确实不少。演员方子哥就曾因为不察被骗去300多万,终也只追回120多万。这里面有中介的责任,有业主的责任,我们究竟应 ...
买海棠湾二手房交易怕被坑?手把手教你规避风险 海棠湾房产网,海南海棠湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
近年来买海南二手房被骗的确实不少。演员方子哥就曾因为不察被骗去300多万,终也只追回120多万。这里面有中介的责任,有业主的责任,我们究竟应该怎么规避呢?
事实上,买海南二手房只要认准三步就能不用担心买到问题房。
第一步、核查房源信息,分为产权人信息和房源信息两方面。
1、产权人信息
交定金前一定要核查房主信息,重点查看房主信息是否真实,比对身份证和产权证是一定要的。如果不一致,也一定要求提供经公证的委托书和产权人的身份证原件;
共有产权人状况:产权证上如果有多名共有产权人,签字交定金和签合同时产权人必须到现场,如果不能到现场,也必须提供经公证的委托书。
配偶是否同意出售:如果产权人已婚,还应要求产权人配偶提供同意出售的有效证明文件,以防万一。
房源现在状况:如果房源处于出租状态,还得要求承租人签字同意出售和放弃购买证明。
房屋是否被抵押:去房管局查房源是否被抵押、被查封等情况。如果处于被抵押状态,应要求房主说明解押条件和解押时间,以确保交易按时完成。如被查封,不建议购买。
2、房源信息
商品房必须拿到海棠湾房产证才能交易,然后再确定该海棠湾房产证和契税距离现在的时间,年限的区别决定了税费的区别。对于一些老公房,需要业主拿到单位放弃回购的证明才能交易。大多数特殊海棠湾房产都得征得单位同意,才可出售。
第二步、确定时间
现在很多买海南二手房的人,是因为换房需求。时间在这里就很关键了,一定要给自己留足换房时间,免得毁约要承担违约金。
第三步、承诺都要写入合同
和房主谈好的事情,都必须写入合同,是一些重要信息,比如定金数额,首付时间、交房时间、过户时间、是否需要迁户口、迁户口时间、是否占用等。
合同里写清楚了,即使走诉讼程序也不怕。
海南海棠湾楼盘卖点:由海棠湾主要参与创建的国际体育“三亚竞技毽擂台”在三亚晚间娱乐热点“大东海广场”已隆重开赛(公益性)每晚7:30—10:30。吸引了国内外众多游客,大力弘扬了中国传统文化,促进了中外友谊,为三亚海棠湾增添了一道别致风景。,海南二手房。
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