海南海南三亚湾楼盘|海南房屋置换需注意什么？真不比海南三亚湾买房容易！

摘要：海南三亚湾楼盘，随着家庭人员的增多、家庭收入的增加，很多人都会觉得现在居住的房屋无法满足自己的居住需求，因而想要换房。而换房其实并不简单，有很多方 ...

海南房屋置换需注意什么？真不比海南三亚湾买房容易！ 海南三亚湾楼盘，三亚湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

随着家庭人员的增多、家庭收入的增加，很多人都会觉得现在居住的房屋无法满足自己的居住需求，因而想要换房。而换房其实并不简单，有很多方面需要考虑到，比如需求、资金、旧房的处理等等，如果不在换房前做好准备，那么后续很容易会出现一些问题。接下来，我们就一起来看看换房要做什么准备吧！

一、确定购买需求

与刚需置业者不同，再次置业的原因是多种多样的，主要以下几类：第一，家庭人口的增加，需要一套更大面积的住宅；第二，家庭收入增加，希望拥有更好的居住条件；第三，有小孩的择校或老人上下楼等问题而要换房。由于换房原因的不同，这也导致要根据购买需求的不同，海南购房者要应该先确定自己的购买需求，然后再去准备其他事项。

二、考虑海南购房费用

选定了换房方式就要考虑每个阶段所需要的海南购房费用。

首付款一定要准备的！选择先卖后买，可将卖房所得用于三亚湾买房资金；选择先买后卖，就需要提前准备三亚湾买房所需资金。另外也要准备其他费用，海南购房后的装修费、入住后的生活费用、孩子的教育费用等都应该预留出来，以防换房后资金紧张。

三、选择合适房屋

海南购房者应该根据自己的经济能力和购买需求选择合适的房屋。首先要考虑海南房子的区域三亚湾房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、物业，接下来就要考虑楼层、户型、通风、朝向等，在自己的经济能力范围内购买比较贴合购买需求的房屋，弥补旧房屋的不足。

四、确定换房方式

1、先买后卖

先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的海南购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。这类海南购房者在三亚湾房价上涨的时候，可以先买后卖，还有一种情况，如果你中意的房源有很多竞买者，也可以先买后卖。这种方式的好处是能够及时买到中意的房源；坏处是有违约风险，因为自己的海南房子没有卖掉，筹集资金需要一定时间。

2、先卖后买

先卖后买的方式，适合收入稳定的海南购房者，一般手头上流动资金不多，直接购买一套海南三亚湾新房有较大压力；此外，如果三亚湾房价正在下跌，先卖后买的方式也更合适，这种情况卖房持币能够抵御周期风险，然后再找一个合适的时机入市。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻海南购房负担。

如果先卖后买，还需要提早考虑“换房过渡期”。可以考虑将旧房卖给touzi者，这类人群海南购房之后不会要求马上入住，因此换房一族可以回租，继续住下去，直到自己买好海南三亚湾新房。也可以寻找同意“返租”的买家来解决居住难题。

上文为大家介绍了在换房之前，大家应该做的一些准备事项。换房是一件很麻烦的事情，涉及旧房的卖出和海南三亚湾新房的购入，非常耗费时间和精力，因此大家应该在换房之前做好充分准备，这样能够免去一些麻烦，也能规避一定的风险。

三亚湾楼盘推荐

1、航天云海台： 均价价格待定元/㎡，航天云海台位于三亚市崖城镇创意新城，物业费2元/平米/月。

2、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号，物业公司是。

3、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口，容积率0.78。

4、三亚风情街： 均价待定元/㎡，三亚风情街位于解放路北起东风街南到跃进街路段，医院配套有人民医院；

5、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），

6、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。。

7、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，产权年限70年。

8、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），医院配套有三亚市中医院 (1公里)三亚市人民医院 (4公里)；

9、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，容积率2.5。

10、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，

三亚湾休闲度假：三亚湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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