海南房屋面积测绘是什么时候进行的

买房攻略 日期:2021-05-10 05:00:35 浏览量( 编辑:臻房小成

摘要:海南三亚购房,交房之后的房屋测绘也就是指房屋的实测绘。海南房产实测是在规划核实与房屋竣工验收之后进行的,不以是否交房为依据。但是现在测绘时,我们要求测绘前和测绘后进行网上与现场公...

海南房屋面积测绘是什么时候进行的 海南房产,三亚这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。

海南房屋面积测绘是什么时候进行的

交房之后的房屋测绘也就是指房屋的实测绘。三亚市房产实测是在规划核实与房屋竣工验收之后进行的,不以是否交房为依据。但是现在测绘时,我们要求测绘前和测绘后进行网上与现场公示,并且要求实测时一幢楼至少有两名业主参与,不但可以参与测绘他自己的海南房子,而且可以全程参与测量所有海南房子。测绘成果出来后,也要公示,会公示到现场和房管局网站上,广大业主随时可以查询。

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房屋测绘费用

房屋测绘的费用标准:住宅按照户型收取。3种户型及以下0.6元/㎡,4~6种户型0.9元/㎡,7种及以上户型1.36元/㎡。

厂房0.8元/㎡,多功能综合楼1.8元/㎡。非住宅(包括商业、办公、地下室等)1.5元/㎡。

根据郑州市物价局、郑州市住房保障和三亚市房地产管理局在2010年联合下发的文件郑价公〔2010〕1号《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》中第三大条第6小条规定,三亚市房地产测绘费应计入开发成本,不能再以办三亚市房产证的费用另行收取。

交房面积有误差怎么办

要看双方的合同是如何约定的,如果有约定的处理方案,则依双方的约定。如果没有约定,则按法定的标准处理。

1、面积误差在3%内

如果你在收房时发现房屋面积与三亚市购房合同中的有差异,那么就要赶紧看看面积误差是否在3%内?三亚市购房者在收房时,如果发现房屋的面积误差在3%内,不管是多了还是少了,都是法律规定的合理误差区间,此时应该根据多补少退的原则。

但是又有新的问题产生了,如果交房面积面积误差在3%之下呢?也就是说,如果实际面积比合同的大,但小于3%,根据签约的三亚市房价,三亚市购房者补给开发商房款;实际面积比合同小,同时也小于3%,由开发商退还多出的房款给三亚市购房者即可。

2、面积误差超过3%

各位三亚市购房者要注意了,一旦房屋面积误差超过3%了,那么就一定要多多慎重了。因为当房屋面积误差超过3%的,不管是多了还是少了,你都可要求开发商退房。若三亚市购房者要退房,开发商应当在三亚市购房者提出退房之日起30日内将三亚市购房者已付三亚市房价款退退还,并支付已付三亚市房价款利息。

当然了,三亚买房是一件很浪费时间成本的事情,因此也有三亚市购房者不想退房。其实,就算是房屋面积误差超过3%,你也可不退房,但需要根据实际面积重新结算房款:收房时面积多了的部分3%以内的由三亚市购房者补足;超出3%部分的三亚市房价款由三亚市房地产开发企业承担,产权归三亚市购房者。

三亚楼盘排行

三亚楼盘推荐

1、仁恒·海棠湾: 均价元/㎡,仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号,物业费19.8元/平米/月。

2、三亚丽禾温德姆产权酒店: 均价暂无元/㎡,三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚丽禾温德姆产权酒店,开发商是三亚力合投资发展有限公司。

3、葛洲坝海棠福湾: 均价1500万元/套起元/㎡,葛洲坝海棠福湾位于海棠湾福湾旅游度假区B03区,绿化率45%。

4、揽海听涛: 均价19000元/㎡,揽海听涛位于三亚市金鸡岭路(凤凰水城正对面),

5、三亚魅力之冠: 均价8300元/㎡,三亚魅力之冠位于三亚市春光路、凤凰路,容积率2。

6、绿城海棠潮鸣: 均价55000元/㎡,绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口,产权年限40 年。

7、联投海棠韵: 均价价格待定往期600万元/套元/㎡,联投海棠韵位于联投海棠韵,开发商是三亚联投海棠置业有限公司。

8、蓝海华庭: 均价售罄元/㎡,蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处(市政务中心东侧),医院配套有三亚市人民医院;

9、鹿港溪山: 均价元/㎡,鹿港溪山位于大东海凤凰路38号(免税店以北200米),生活配套有临春河市场 (400米)世纪豪庭酒店 (100米)光大银行 (1公里)正标商行 (509米)。

10、椰子洲岛: 均价暂无元/㎡,椰子洲岛位于三亚市海棠湾13# 14# 15#地块(海棠湾洲际酒店旁),容积率0.48。

三亚独占优越自然资源的环境下,三亚是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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