海棠湾买房前必须签订房屋认购书吗？要注意什么？

摘要：三亚海棠湾楼盘，关于商品房认购合同这个话题，可能是海棠湾购房者在三亚海棠湾买房前最关心的话题。很多开发商都会在三亚海棠湾买房前要求海棠湾购房者签订商品房认购合同。那么，海棠湾购房者在买 ...

买房前必须签订房屋认购书吗？要注意什么？ 三亚海棠湾楼盘，海棠湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

关于商品房认购合同这个话题，可能是海棠湾购房者在三亚海棠湾买房前醉关心的话题。很多开发商都会在三亚海棠湾买房前要求海棠湾购房者签订商品房认购合同。那么，海棠湾购房者在三亚海棠湾买房前必须要签订房屋认购书吗？看看下文就知道了。

一、关于商品房认购合同，三亚海棠湾买房之前必须签订房屋认购书吗？

根据我国目前的法律规定，并未明确规定海棠湾购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订认购书。

认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的法律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。

如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订的正式合同，不过是把认购书约定的内容具体化；如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同的性质，可以看做是双方的意向书，但仍然具有法律效力。

二、签订商品房认购合同应当注意什么？

根据合同法有关规定：“当事人在签订正式的海南房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确是是双方真实意思表示的，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”

因此，虽然海棠湾购房者三亚海棠湾买房前并不是必须要签订房屋认购书。但是如果一旦签订的话，那么也就必须遵守房屋认购书的约定。所以，海棠湾购房者签订房屋认购书时要与签订正式合同同样须谨慎。具体来说，海棠湾购房者签订商品房认购合同时应当注意以下几点：

1、要确认海南房产的资质

《预售合同》有规范文本，但《房屋认购书》条款较简单，有些开发商可能利用《认购书》中未必要写明《预售许可证》等资质情况，来规避法律，海棠湾购房者不可忽视这一点。

2、要具体基本生效条款

尽管并没有明确的法律规定《认购书》中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是有约束力的意向书，至少对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。

3、内容要合法

形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。

认购书中的定金，实际上具有立约定金和违约定金的双重功能。认购书是一种预约，是为将来订立正式的销售合同而预先签订的独立的合同，根据预约，开发商的义务是在将来与买受人签订销售合同，将房屋出售给买受人；而买受人的义务则是签订合同购买该房屋。

为了平衡当事人的利益，法律规定海棠湾购房人在交付定金后，如果没有正当理由而不签订买卖合同的就丧失该定金；出售人如果没有正当理由而不签订销售合同的则应双倍返还。由于定金具有担保性质，如果一方违约则会发生不予返还或双倍返还的结果。因此，海棠湾购房者必须特别注意房屋认购书中的海棠湾购房定金。

以上就是对“三亚海棠湾买房之前必须签订房屋认购书吗”、“签订商品房认购合同应当注意什么”所作的解答。由于楼市的热销以及有些开发商的故意炒作。对于急于海棠湾购房的海棠湾购房者来说，在对认购书的约定不清不白的情况下也会立即与开发商签订认购书。所以，海棠湾购房者不妨请个律师陪同看房，以便及时对认购书及其他相关法律问题进行把关，以免出现纠纷时后悔莫及。

海南海棠湾楼盘卖点：由海棠湾主要参与创建的国际体育“三亚竞技毽擂台”在三亚晚间娱乐热点“大东海广场”已隆重开赛（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了国内外众多游客，大力弘扬了中国传统文化，促进了中外友谊，为三亚海棠湾增添了一道别致风景。，海南三亚海棠湾房产网。

三亚阳光金融广场二手房 恒大养生谷首付 三亚兴海园电话 万科森林度假公园·瑧山谷新房 碧桂园三亚海房价 三亚财富海湾买房 海棠湾8号温泉公馆别墅 凤岭悦澜商铺 鸿坤山海墅商铺 天成中央海岸小户型